Bad
Modernisierung des Tageslichtbads mit zeitloser Ausstattung und klarer Gestaltung.
Privates Immobilienangebot · Stadtbergen
Saniertes Zuhause mit Substanz.
Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Grundstücksanteil – modernisiert, zentral gelegen und bereits solide vermietet.
69,14 m²Wohnfläche
2 ZimmerWohnen
1. OGEtage rechts
Vermietet990 € kalt
Das Objekt
Eine Wohnung, die Atmosphäre und Werthaltigkeit verbindet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, angenehm hellen Räumen und einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie; ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Verkauft wird die Eigentumswohnung inklusive des zugehörigen Grundstücksanteils.
- 2022 umfassend modernisiert
- Balkon mit Markise
- Modernes Tageslichtbad
- Erneuerte Elektrik
- Neuer Vinylboden
- Eigenes Kellerabteil
- Grundstücksanteil inklusive
- Zentrale Lage in Stadtbergen
Hinweis: Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die vorhandene Markise wird mitverkauft.
Einblicke
Räume mit Ruhe und Charakter.
Helle Oberflächen, ein warmer Boden und eine zeitlose Gestaltung geben der Wohnung eine freundliche, gepflegte Atmosphäre.
Modernisierung 2022
Investiert, um langfristig gut zu wohnen.
Die Maßnahmen verbinden moderne Optik mit solider technischer Basis. Rechnungen und weitere Nachweise liegen vor und können ernsthaften Interessenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.
Elektrik
Erneuerung und Überarbeitung der Elektroinstallation im Zuge der Sanierung.
Böden & Oberflächen
Neuer Vinylboden sowie überarbeitete Wand- und Deckenflächen für ein ruhiges Gesamtbild.
Innenausbau
Umfangreiche Arbeiten an Türen, Anschlüssen und weiteren Ausbaudetails.
Balkon & Sonnenschutz
Die vorhandene Markise gehört zum Verkaufsumfang und sorgt für angenehmen Schatten.
über 55.000 €Hauptsanierung dokumentiert
Grundriss
Klar gegliedert. Angenehm großzügig.
Der durchdachte Zuschnitt trennt Wohnen und Rückzug angenehm voneinander. Küche, Bad und Flur sind separat erschlossen; der Balkon ergänzt die 69,14 m² Wohnfläche.
- Wohnzimmerhell & geräumig
- Schlafzimmerruhiger Rückzugsort
- Kücheseparater Raum
- Tageslichtbadmodernisiert
- Balkonmit Markise
- Keller Nr. IVzusätzlicher Stauraum
Lage
Stadtleben vor der Tür. Augsburg in Reichweite.
Die zentrale Lage in Stadtbergen verbindet kurze Wege im Alltag mit der direkten Nähe zu Augsburg. Rathaus, öffentlicher Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Oberer Stadtweg 1 · 86391 StadtbergenHier
Rathaus gegenüber
ÖPNV in der Nähe
Nahversorgung im Umfeld
Augsburg schnell erreichbar
Für Kapitalanleger
Vermietet – mit nachvollziehbaren Kennzahlen.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 990 € vermietet. Damit bietet sie vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis.
990 €Nettokaltmiete / Monat
11.880 €Nettokaltmiete / Jahr
3,4 %Bruttomietrendite
235/1.000Grundstücksanteil
Dokumentation
Gut vorbereitet für Ihre Prüfung.
Vertrauliche Dokumente stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme geschützt zur Verfügung.
Grundbuchunterlagen
Aktuelle Grundbuchauszüge und Angaben zum zugehörigen Grundstücksanteil sind vorhanden.
Sanierungsnachweise
Rechnungen und Belege zur umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 liegen vor.
Grundriss & Objektdaten
Bestandsplan und weitere Objektunterlagen können im Verkaufsprozess eingesehen werden.
Gut zu wissen
Die wichtigsten Antworten.
Transparent, kompakt und ohne unnötige Umwege.
Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Ja. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 990 €.
Wird der Grundstücksanteil mitverkauft?
Ja. Die Eigentumswohnung wird zusammen mit dem zugehörigen Anteil von 235/1.000 am Grundstück angeboten.
Was wurde modernisiert?
Im Jahr 2022 wurden unter anderem Bad, Elektrik, Böden, Oberflächen und Teile des Innenausbaus umfassend bearbeitet. Nachweise liegen vor.
Gehört ein Stellplatz oder eine Garage dazu?
Nein. Ein Garagen- oder Stellplatzrecht ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots.
Wie erhalte ich die vollständigen Unterlagen?
Bitte nutzen Sie das Anfrageformular. Nach einer kurzen persönlichen Abstimmung können relevante Dokumente geschützt bereitgestellt werden.
Kontakt
Passt die Wohnung zu Ihren Plänen?
Schreiben Sie uns kurz, was Sie wissen möchten. Wir melden uns persönlich und stimmen bei ernsthaftem Interesse die nächsten Schritte ab.
✓Provisionsfreies Privatangebot
✓Unterlagen nach qualifizierter Anfrage
✓Besichtigung nach Terminabstimmung